不会永远上演投资盛宴

作者:石器sf一… 来源:本站原创 点击数: 更新时间:2017-10-18 16:23:20

  不会永远上演投资盛宴

  “2009年之前,可以通过金融杠杆四两拨千斤,首付30%之后全部利用银行信贷。还有的人,把现有住房抵押给银行,再贷款去炒房。2010年调控后,信贷门槛提高了,炒房成本相应提高,加之限购,市场便不复当年了。”向洋说,市场风向逆转后,后期入市的人就少赚乃至没得赚了,有的投资客被“套牢”了。向洋认为,调控,对于挤出温州楼市泡沫起了很大作用,“目前仅商业地产还有一些投资,住宅这一块的投资已十分理性。”

  记者昨日连线温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚。他说,在这一轮调控中,温州楼市震荡较为剧烈。“温州人的投机欲望原本较为强烈,加之市场供应不足,导致房价畸高。而2010年以来实施的限购、限贷,使得市场需求转为以刚需为主,买豪宅的人就少了,加上温州出现中小企业信贷危机,有的人因资金链出现问题不得不抛售豪宅,房市价格因此出现腰斩”。他认为,温州房地产市场的结构性调整已于去年七八月完成,目前豪宅高台跳水的情况只是去年的延续。按照2012年温州市区住宅销售量为67.68万平方米计算,高达160万平方米的市场供应量,需要卖2年半的时间才可以消化掉“所以,尽管今年以来温州土地市场开始升温,成交量也开始上涨,但是,温州房价依然缺乏上涨基础,仍然在前期底部区间运行。”叶维坚说向洋说,温州的情况有其特殊性,主要是2011年起开始爆发的信贷危机,让一大批本地的豪宅买家资金链出现问题,被迫进行抛售。信贷危机爆发后,出现了一些房产证持有者因资金断链跑路的现象,私下接棒者更不了名,便引发了信任危机。“后来,期房转让在温州很难运转了,这客观上也倒逼投资投机行为的减少。”

  省社科院区域发展研究中心助理研究员王树华也认为,温州楼市泡沫严重,相比之下,江苏楼市泡沫程度不会这么大,所以,温州房价“高台跳水”的情况,传导至江苏的可能性很小省房协房地产研究所所长李智说,“房地产的区域性强。在南京,购房人60%都是持有外地身份证的人,大多是因工作落户的新南京人,自住比例较高。所以,温州的情况在南京难以出现。墨香私服一条龙制作”同时,他提醒一些人口和产业支撑有限的城市,“不得不防重蹈温州复辙”分析人士普遍认为,温州楼市所给予的警示意义,是深远而厚重的叶维坚分析,就当前依然严峻的国内外经济形势、从紧的房地产调控政策,照理说都不支持房价大涨,而不同寻常的却是,进入2013年,楼价上涨的预期已具有普遍性。“北京、上海、广州等城市的房价还出现了逆增长,北京五环有的楼盘月涨幅过万元。”他认为,货币超发、新型城镇化、保增长、城镇居民收入倍增计划等,都被解读成了房地产市场的“重大利好”,这样的状况令人忧虑温州楼市之变,无疑是很好的借鉴。“那就是一个充满投资和投机的市场,是难以持续的。泡沫总会慢慢挤破的。”李智说,“温州炒房团”曾经也活跃在南京楼市中,墨香私服一条龙制作他们的投资欠理性,有的对项目还不了解就先交钱,“投资意识过强,往往埋下了风险。”

  王树华表示,国家调控始终强调“遏制楼市投资投机行为”,“国五条”细则更亮出了遏制手段比如扩大房产税、二套房贷首付和贷款利率提高等。与之相应,一系列制度也正在完善,“只要政策认真执行,未来房地产投资的收益将会越来越少。墨香私服一条龙制作市场调整投资结构是大势所趋,过去10年上演的房地产投资盛宴将不复再现。”

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